Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

CHCESZ SPRZEDAĆ/KUPIĆ SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU?

Jakie dokumenty i informacje musisz przygotować

Warunki umowy: cena sprzedaży, sposób i termin zapłaty ceny, termin wydania lokalu stronie kupującej.

Sprzedający:

• dane osobowe (imiona, nazwisko, imiona rodziców, numer PESEL, seria i/lub numer ważnego dokumentu tożsamości),
• numer księgi wieczystej lokalu (jeśli została założona),
• dokument potwierdzający nabycie lokalu (np. wypis aktu notarialnego właściwej umowy, umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, odpis postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku),
• zaświadczenie właściwej spółdzielni mieszkaniowej (zawierające informacje o lokalu i osobach uprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa, istnieniu zadłużenia wobec spółdzielni itp.),
• świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu (przeczytaj więcej tutaj).

Kupujący:

• dane osobowe (imiona, nazwisko, imiona rodziców, numer PESEL, seria i/lub numer ważnego dokumentu tożsamości),
• umowa kredytowa (jeśli zakup mieszkania następuje przynajmniej w części za środki pochodzące z kredytu bankowego, a zabezpieczeniem spłaty kredytu ma być hipoteka ustanowiona w akcie notarialnym obejmującym umowę sprzedaży),
• zaświadczenie właściwego banku dotyczące wpisu hipoteki w księdze wieczystej.

UWAGA: W konkretnym przypadku możemy poprosić Cię o przedłożenie dodatkowych dokumentów (np. zaświadczenia naczelnika właściwego urzędu skarbowego, wypisu aktu notarialnego obejmującego umowę majątkową małżeńską) lub udzielenie dodatkowych informacji.

Ile to będzie kosztować

Na łączny koszt umowy sprzedaży lokalu składają się zazwyczaj:

1) wynagrodzenie notariusza pobierane na podstawie taksy notarialnej, 

2) podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży wynoszący 2% wartości rynkowej mieszkania (sprawdź, kiedy sprzedaż lokalu mieszkalnego jest zwolniona z podatku PCC), 

3) opłaty sądowe, jeśli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta albo księga zakładana jest w akcie notarialnym (więcej o opłatach sądowych dowiesz się tutaj),

4) opłata za elektroniczny wypis aktu dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej w stałej wysokości 5 zł.

Skontaktuj się z kancelarią, by poznać całkowity koszt Twojej umowy.  

PAMIĘTAJ

Jeśli zamierzasz sprzedać lub kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Twój numer PESEL nie może być zastrzeżony w chwili zawierania umowy.

---

Jeśli masz pytanie, skontaktuj się z kancelarią